房屋如因不可抗力的.原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。4、 出租方在交付房屋时，应结清该房合同期限之前发生的水电、宽带、物业等全部费用。4、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，协议自然终止，双方互不承担违约责任。

因此，发生不可抗力因素导致无法继续履行合同的，只有尽到通知义务等才能免除相应的责任。不可抗力是当事人不能履行合同时的法定免责事由，但当事人主张免责，应当注意以下方面：3.不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：